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東森房屋董事長王應傑21日則表示,老屋健檢雖讓房子有保障,但健檢費用由誰來負擔?若是屋主須負擔,沒有良好配套措施,那肯定造成民怨,二胎是什麼未來也可能反映在持有成本上,影響價格與交易量。
因此李同榮認為,政府無論是增稅或大幅修改住宅法規,選擇的時機相當重要,尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策,影響的層面擴及數百萬戶,對於民眾感受與衝擊一定很大,因此時機不對也難以執行。
內政部擬推動30年以上老屋強制健檢,並且民眾在買賣房屋,交易過戶時將提出健檢報告,對此,吉家網不動產董事長李同榮22日表示,時機不宜丶方法不對,恐再增添民怨一樁。
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另外,李同榮認為,政府對建物防災防震的工作,應長期從新建房屋發照時的建物品進行品質管控,而短期應由政府主動分階段全面執行老屋健檢,不應丟給民間負責,他提醒政府不能只顧創新而缺乏考量。
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▼東森房屋董事長王應傑。(圖/記者葉佳華攝)
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2胎房貸銀行房屋稅的紛爭未解,照顧弱勢的社會住宅還無具體進度,住宅法丶租賃專法也待修,市場不確定紛擾因素太多,李同榮說,若此時急著推老屋健檢,對市場又大型重型機車貸款會投下更多不利影響。
▲全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮。(圖/記者林信男攝)
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王應傑認為,此舉是造成增加仲介市場的負擔,未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減,等於是宣布中古屋得癌症、判死刑,將土地銀行 貸款查詢影響其交易量縮減、房價下跌,建議政府得再邀產官學長期研議,勿貿然上路。
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李同榮指出,目前房地土地借款利息產正處於軟著陸時期,雖然房價盤跌是景氣循環,但交易量如果持續被政策干擾,市場就會變成一灘死水,縱使價再跌,量也出不來,對於中下游與周邊產業影響很大。
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